🏠 CALCULADORA DE FINANCIAMENTO (SAC vs PRICE)
🏠 Calculadora de Financiamento
Compare os sistemas SAC e Price para seu financiamento imobiliário
💰 Simule seu financiamento
📊 Sistema SAC
R$ 2.000,00
Primeira parcela
R$ 432.000
Total pago
📈 Sistema Price
R$ 1.850,00
Parcelas fixas
R$ 444.000
Total pago
💡 Diferença: Price tem parcelas menores no início, mas paga R$ 12.000 a mais no total.
📘 Qual a diferença entre SAC e Price?
SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo. A amortização é constante.
Price (Tabela Price): Todas as parcelas são fixas durante todo o financiamento. A amortização aumenta com o tempo.
🔢 Como é calculado cada sistema?
- SAC: Amortização = (Valor financiado / número de meses). Juros incidem sobre o saldo devedor.
- Price: Usa fórmula de juros compostos para manter parcelas iguais: PMT = PV * [i * (1+i)^n] / [(1+i)^n – 1]
🎯 Qual escolher?
- Escolha SAC se: Você pode pagar parcelas maiores no início e quer pagar menos juros totais.
- Escolha Price se: Prefere parcelas fixas para planejamento, mesmo pagando mais juros no total.
💡 Exemplo prático:
Para um financiamento de R$ 240.000 em 30 anos a 8% ao ano:
- SAC: Primeira parcela ~R$ 2.000, última ~R$ 670, total pago ~R$ 432.000
- Price: Parcela fixa ~R$ 1.850, total pago ~R$ 444.000
📊 Comparação SAC vs Price (exemplo de 30 anos)
| Ano | Parcela SAC | Parcela Price | Saldo SAC | Saldo Price |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.000 | R$ 1.850 | R$ 232.000 | R$ 235.000 |
| 10 | R$ 1.600 | R$ 1.850 | R$ 160.000 | R$ 180.000 |
| 20 | R$ 1.200 | R$ 1.850 | R$ 80.000 | R$ 110.000 |
| 30 | R$ 670 | R$ 1.850 | R$ 0 | R$ 0 |